г. Москва, ул. Академика Волгина, д. 8А, кв. 54
77:06:0002541:1189
20.05.2026
DEMO-EXAMPLE
Выявлен СРЕДНИЙ уровень риска. На квартире зарегистрировано обременение — ипотека ПАО Сбербанк. У продавца обнаружены исполнительные производства на сумму 847 293 ₽ и арбитражное дело о взыскании кредитной задолженности. Частая смена собственников (3 раза за 5 лет) требует дополнительного внимания. Сделка возможна, но требует участия юриста и согласия банка-залогодержателя.
Объект недвижимости
Обременения (Росреестр)
Обнаружено обременение: ипотека в силу закона (ПАО Сбербанк). Дата регистрации: 15.09.2019. Квартира находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Сделка возможна только с согласия залогодержателя.
Аресты и запреты
Аресты и запреты на регистрационные действия не обнаружены.
История переходов прав
3 перехода права за последние 5 лет (2019, 2021, 2023). Частая смена собственников может указывать на проблемы с объектом или мошеннические схемы.
Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость: 9 247 000 ₽. Площадь: 54.3 м². Назначение: жилое. Расхождений с данными выписки не выявлено.
Суды по объекту
Судебных дел с участием данного адреса в картотеке арбитражных дел не найдено.
Продавец: Петрова Елена Сергеевна
Исполнительные производства (ФССП)
Найдено 3 исполнительных производства на общую сумму 847 293 ₽. Среди них: задолженность по кредитному договору (612 000 ₽), налоговая задолженность (185 293 ₽), штраф ГИБДД (50 000 ₽). Высокая долговая нагрузка — риск оспаривания сделки кредиторами.
Банкротство (ЕФРСБ)
Процедуры банкротства не обнаружены. Однако при наличии долгов свыше 500 000 ₽ продавец вправе подать заявление о банкротстве, что создаёт риск оспаривания сделки в течение 3 лет.
Арбитражные дела (КАД)
Найдено 1 дело: А40-56789/2025 — иск ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору (612 000 ₽). Дело в стадии рассмотрения. Это подтверждает данные ФССП о кредитной задолженности.
Суды общей юрисдикции
Уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции не обнаружено.
Паспорт (МВД)
Паспорт действителен. Серия и номер соответствуют данным МВД.
Розыск (МВД)
В базе федерального розыска не значится.
Росфинмониторинг
В перечне террористов и экстремистов не значится.
Реестр залогов
Залогов движимого имущества не обнаружено.
ФНС (ЕГРЮЛ/ЕГРИП)
Не является индивидуальным предпринимателем. Учредительство в юридических лицах не обнаружено.
Рекомендации
Получите от продавца справку из банка об остатке задолженности по ипотеке и письменное согласие банка на продажу.
Рекомендуем проводить сделку через аккредитив с участием банка-залогодержателя для безопасного снятия обременения.
Учитывая долговую нагрузку продавца (847 000 ₽), настоятельно рекомендуем консультацию юриста для оценки рисков оспаривания сделки кредиторами.
Запросите у продавца актуальную выписку ЕГРН — текущая может не отражать последние изменения.
Проверьте, нет ли зарегистрированных лиц (прописанных) в квартире — запросите справку по форме 9 или выписку из домовой книги.
Красные флаги
- Ипотечное обременение ПАО Сбербанк
- Долги ФССП: 847 293 ₽ (близко к порогу банкротства 500 000 ₽)
- 3 перехода права за 5 лет
Проверьте свою квартиру
12 госисточников + AI-анализ за 30 секунд
Юрист / Домклик
15 900 ₽
Недвигатека
799 ₽
В 30 раз дешевле. В 100 раз быстрее.
Это демонстрационный отчёт с примерными данными. Реальные отчёты формируются на основе актуальных данных из государственных источников. Отчёт носит исключительно информационный характер и не является юридическим заключением.