Недвигатека
Проверка по кадастру + ЕГРН

Проверить квартиру по кадастровому номеру

Собственник, обременения, аресты, залоги, суды и долги — отчёт по 10+ госисточникам с AI-анализом рисков за 5 минут.

Заказать проверку за 799 ₽ Посмотреть пример отчёта
Безопасная оплата 5 минут Гарантия возврата

Что покажет проверка по кадастровому номеру

10+ государственных источников в одном AI-отчёте

По объекту недвижимости

  • Текущий собственник — ФИО, дата приобретения, основание
  • Обременения — ипотека, залоги, сервитуты
  • Аресты и запреты регистрационных действий
  • История переходов прав — все собственники и сделки
  • Лица с правом пожизненного проживания (с сентября 2025)
  • Кадастровая стоимость, площадь, назначение
  • Судебные дела с участием объекта

По продавцу и предыдущим собственникам

  • ФССП — долги и исполнительные производства
  • ЕФРСБ — банкротство (текущее или прошлое)
  • КАД Арбитр — арбитражные споры
  • ГАС Правосудие — уголовные и гражданские дела
  • МВД — действительность паспорта, розыск
  • Реестр залогов — заложенное имущество
  • ФНС ЕГРЮЛ — статус ИП и юрлиц собственника

Публичная кадастровая карта vs полная проверка

Что вы НЕ узнаете из бесплатной выписки ЕГРН и публичной карты

Публичная карта (бесплатно)

  • — Только границы и площадь
  • — Кадастровая стоимость
  • — Назначение объекта
  • Не покажет: собственника, обременения, аресты, залоги, историю прав, суды, долги, банкротство

Недвигатека (799 ₽)

  • + Всё, что есть на публичной карте
  • + Текущий и прошлые собственники
  • + Обременения, аресты, залоги
  • + Долги, банкротство, суды продавца
  • + AI-анализ всех найденных рисков

Важно: с марта 2023 года Росреестр скрыл ФИО собственника из публичной выписки. Узнать собственника по кадастровому номеру можно только через выписку, заказанную самим продавцом на Госуслугах.

Шаг за шагом

Как получить выписку ЕГРН для проверки

1

Попросите продавца зайти на gosuslugi.ru

Только сам собственник может получить выписку с раскрытым ФИО. Это бесплатно и занимает несколько минут.

2

Раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»

В личном кабинете Госуслуг. Выписка приходит в формате PDF.

3

Загрузите PDF в форму на главной

Мы автоматически распознаем кадастровый номер, ФИО и проверим всё что нужно — за 5 минут.

Заказать проверку за 799 ₽

Частые вопросы

Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру?
С марта 2023 года ФИО собственника скрыты в публичной выписке ЕГРН. Узнать его можно только из выписки, заказанной самим собственником через Госуслуги. Попросите продавца прислать вам PDF — это бесплатно для собственника. Загрузите его в Недвигатеку — мы извлечём данные и проверим квартиру и продавца по 10+ источникам.
Что показывает публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) показывает границы объекта, назначение, площадь и кадастровую стоимость. Она НЕ показывает собственника, обременения, аресты, историю переходов прав, судебные дела и долги. Для безопасной сделки этого недостаточно.
Можно ли проверить квартиру только по кадастровому номеру без выписки?
Базовые данные об объекте — да, через публичную карту. Но юридические риски (аресты, залоги, лица, имеющие право пожизненного проживания, долги собственника) скрыты от публичных источников. Полная проверка требует выписку ЕГРН от собственника.
Как получить кадастровый номер квартиры?
Кадастровый номер указан в выписке ЕГРН, в свидетельстве о собственности, в договоре купли-продажи. Также его можно найти на публичной кадастровой карте по адресу. Формат: XX:XX:XXXXXXX:XX.
Сколько стоит полная проверка квартиры?
Одна проверка — 799 ₽. Пакет из 5 — 2 990 ₽ (598 ₽/шт). Пакет из 20 — 8 990 ₽ (450 ₽/шт). Юристы за аналогичную проверку берут 5 000–15 000 ₽ и тратят 1–3 дня.

Похожие проверки

Проверка квартиры на обременения

Аресты, залоги, запреты регистрационных действий

Юридическая чистота квартиры

Полная юридическая проверка перед сделкой

История квартиры — как узнать

Все собственники, переходы прав, суды

Как получить выписку ЕГРН

Пошаговая инструкция через Госуслуги