Как получить выписку ЕГРН онлайн через Госуслуги — инструкция
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — ключевой документ при проверке квартиры перед покупкой. Она содержит информацию о собственнике, обременениях, истории переходов прав и кадастровой стоимости объекта.
Зачем нужна выписка ЕГРН
Из выписки ЕГРН вы узнаете:
- ФИО собственника — но только если выписку заказал сам собственник (с марта 2023 года данные скрыты для третьих лиц)
- Обременения — ипотека, аресты, запреты на регистрационные действия
- Историю переходов прав — сколько раз менялись собственники и когда
- Кадастровую стоимость — для оценки адекватности цены
- Площадь, адрес, этаж — технические характеристики объекта
Как получить выписку ЕГРН через Госуслуги (бесплатно)
Самый простой способ — попросить продавца заказать выписку через Госуслуги. Для собственника это бесплатно.
Пошаговая инструкция:
- Войти на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью
- Перейти в раздел «Недвижимость» в личном кабинете
- Выбрать «Выписка из ЕГРН» и указать нужный объект
- Заказать выписку — готовится за несколько минут
- Скачать PDF и отправить покупателю
Почему покупатель не может заказать выписку сам?
С марта 2023 года Росреестр скрыл ФИО собственников из выписок, заказанных третьими лицами. Теперь только сам собственник видит свои данные в выписке. Поэтому для полноценной проверки нужно, чтобы продавец заказал выписку со своего аккаунта.
Что делать, если продавец отказывается? Это само по себе тревожный сигнал. Добросовестному продавцу нечего скрывать — выписка бесплатна и готовится за минуты.
Что делать с выпиской дальше
Получив PDF-файл выписки от продавца, вы можете:
- Изучить самостоятельно — проверить обременения, историю прав, кадастровую стоимость
- Загрузить на Недвигатека — сервис автоматически извлечёт данные из выписки, проверит собственника по 10+ госисточникам и подготовит AI-отчёт о рисках за 5 минут
Сколько стоит выписка ЕГРН
- Через Госуслуги (для собственника) — бесплатно
- Через Росреестр (для третьих лиц) — от 350 рублей, но без ФИО собственника
- Через посредников — 400–850 рублей, сроки от 30 минут до 3 дней
Самый выгодный вариант — попросить продавца заказать бесплатно через Госуслуги.
Загрузите выписку на Недвигатека и получите полный отчёт о рисках за 799 ₽.