Автотека для квартир — проверка недвижимости как проверка авто по VIN
Автотека — популярный сервис проверки автомобилей перед покупкой. Вводите VIN-номер и за минуту получаете отчёт: пробег, ДТП, залоги, штрафы, история владельцев. Миллионы людей используют его перед покупкой машины.
Но при покупке квартиры за 5–15 миллионов рублей аналогичного сервиса не было. До сих пор.
Недвигатека — Автотека для квартир
Недвигатека делает для квартир то же, что Автотека делает для машин: проверяет объект и продавца по государственным базам данных и выдаёт понятный отчёт с оценкой рисков.
| Автотека (авто) | Недвигатека (квартиры) | |
|---|---|---|
| Что проверяет | Авто по VIN | Квартиру + продавца по ЕГРН |
| Источников | 5+ | 10+ |
| Результат | Пробег, ДТП, залоги | Обременения, банкротство, долги, суды |
| Время | 1 минута | 5 минут |
| AI-анализ | Нет | Да (Claude от Anthropic) |
| Цена | ~399 ₽ | 499 ₽ |
Что проверяет Недвигатека
Вы загружаете PDF-выписку ЕГРН (бесплатно для собственника через Госуслуги), платите 499 ₽, и через 5 минут получаете отчёт:
По объекту недвижимости:
- Обременения — ипотека, залоги
- Аресты и запреты регистрационных действий
- История переходов прав собственности
- Кадастровая стоимость
- Судебные дела с участием объекта
По продавцу (и предыдущим собственникам):
- ФССП — долги и исполнительные производства
- ЕФРСБ — банкротство (текущее или прошлое)
- Арбитражные суды — финансовые споры
- ГАС Правосудие — уголовные и гражданские дела
- МВД — действительность паспорта, розыск
- Реестр залогов — заложенное имущество
- ФНС — ИП и юрлица собственника
- Росфинмониторинг — список экстремистов
AI-анализ рисков
В отличие от Автотеки, Недвигатека не просто показывает сырые данные. AI (Claude от Anthropic) анализирует все собранные данные и выдаёт:
- Уровень риска — низкий, средний или высокий (с числовым скором 0-100)
- Ключевые находки — по каждому источнику отдельно
- Красные флаги — что критически важно проверить
- Рекомендации — конкретные действия перед сделкой
Зачем это нужно
По данным экспертов, 5–8% сделок на вторичном рынке имеют юридические риски. При 3,2 млн сделок в год — это 160–250 тысяч проблемных покупок. В 2025 году «схема Долиной» привела к потере квартир около 200 семьями.
499 рублей за проверку — это ничто по сравнению с потерей квартиры за миллионы.
Попробуйте
- Бесплатно: проверьте продавца по ФССП и реестру банкротств
- Полный отчёт: загрузите выписку ЕГРН на nedvigateka.ru — 499 ₽, 5 минут
- Пример отчёта: nedvigateka.ru/example