Большинство потерь жилья — из-за продавца, а не квартиры

Проверка продавца квартиры

Name: Проверка недвижимости перед сделкой
Brand: Недвигатека
Price: 799 RUB
Availability: InStock

7 государственных источников по продавцу: ФССП, ЕФРСБ, КАД Арбитр, ГАС Правосудие, МВД, залоги, ЕГРЮЛ. AI-анализ рисков за 5 минут — от 799 ₽.

Проверить продавца за 799 ₽ Посмотреть пример отчёта

Шифрование персональных данных 5 минут Гарантия возврата

Зачем проверять продавца

Юридически чистая квартира с проблемным продавцом — это потерянная квартира через 1–3 года

Банкротство → оспаривание сделки

Если у продавца на момент сделки или в течение 3 лет после введут банкротство — финансовый управляющий потребует вернуть квартиру в конкурсную массу. Деньги вы не вернёте никогда.

Долги ФССП → арест квартиры

Кредиторы могут наложить арест на проданную квартиру через суд, если докажут вывод имущества. Особенно опасно при долгах > 500 000 ₽ и быстрой продаже.

Недействительный паспорт

Если паспорт продавца просрочен или числится недействительным в базе МВД — все сделки с ним ничтожны, даже если он искренне «забыл» поменять.

Уголовные / гражданские суды

Тяжбы по разделу имущества, наследственные споры, обвинения в мошенничестве — повод тщательно проверить, имеет ли продавец право распоряжаться квартирой.

Недееспособность

После сделки наследники могут оспорить её, доказав, что продавец не понимал значения своих действий. «Эффект Долиной» — крайний случай этой схемы.

Залог имущества

Реестр залогов движимого имущества ФНП показывает, что продавец активно набирает кредиты под обеспечение — индикатор финансовых проблем.

7 источников по продавцу

Каждый источник — отдельный «фильтр» рисков. Полную картину даёт только их совокупность.

ФССП

Исполнительные производства — долги, алименты, кредиты. Особое внимание ст.46 §1 п.4 (нет имущества).

ЕФРСБ

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Показывает текущее банкротство и завершённые процедуры.

КАД Арбитр

Арбитражные дела — чаще всего речь о банкротстве физлица или спорах между предпринимателями.

ГАС Правосудие

Суды общей юрисдикции — гражданские иски, уголовные дела, разделы имущества.

МВД

Проверка действительности паспорта в базе МВД. Серия и номер — опционально.

Реестр залогов ФНП

Движимое имущество в залоге — косвенный индикатор финансовых проблем продавца.

ФНС ЕГРЮЛ

Если продавец — ИП или учредитель: статус, налоговые долги, дисквалификация.

+ AI-анализ всех источников

Claude от Anthropic собирает данные из 7 источников и выдаёт уровень риска по продавцу (низкий / средний / высокий), список ключевых находок и рекомендации к действию.

Проверить продавца за 799 ₽

Самостоятельно vs CheckPerson vs Недвигатека

Чем отличается проверка по 1 базе от полной

	Самому	CheckPerson	Недвигатека
Цена	0 ₽ (но 30–60 мин)	150 ₽	799 ₽
Источников по продавцу	7 сайтов вручную	2–3	7
Проверка квартиры	Отдельно	—	В том же отчёте
AI-анализ рисков	—	—	Да
Срок	30–60 минут	5 минут	5 минут

Частые вопросы

Зачем проверять продавца, если я уже проверил квартиру?

Большинство схем потери жилья завязаны не на объект, а на продавца: его банкротство, долги, оспаривание сделки наследниками, недееспособность. «Эффект Долиной» — продавец продал, потом заявил о давлении. Проверка квартиры показывает обременения, проверка продавца — даёт ли он реальное право продавать и не оспорят ли сделку через 1–3 года.

Где проверяют продавца квартиры?

ФССП (исполнительные производства, долги), ЕФРСБ / Федресурс (банкротство физлица), КАД Арбитр (арбитражные дела), ГАС Правосудие (уголовные и гражданские суды), МВД (действительность паспорта), реестр залогов ФНП, ФНС ЕГРЮЛ.

Можно ли проверить продавца самостоятельно и бесплатно?

Можно — обходя 7 сайтов госорганов вручную. Это 30–60 минут на одного человека и отдельная задача — собрать выводы. Недвигатека делает это автоматически за 5 минут и анализирует риски через AI.

Что считается «красным флагом» по продавцу?

Активное банкротство (сделку оспорят за 3 года), производство ФССП по ст.46 §1 п.4 (нет имущества — признак неплатёжеспособности), долги > 500 000 ₽, недействительный паспорт, серия резких смен собственника квартиры за 1–3 года.

Какие данные нужны для проверки продавца?

ФИО и дата рождения — обязательно. Серия и номер паспорта — для проверки в МВД (опционально). Все данные шифруются в БД и удаляются вместе с отчётом через 30 дней.