Недвигатека
Автотека для квартир

Проверьте квартиру перед покупкой за 799 ₽

10+ госисточников • AI‑анализ рисков • Результат за 30 секунд

Перетащите PDF выписки ЕГРН сюда

или нажмите для выбора файла

Безопасная оплата Результат за 30 сек Гарантия возврата

Простой процесс

Как это работает

Шаг 1

Получите выписку ЕГРН

Попросите продавца заказать бесплатную выписку на gosuslugi.ru и отправить вам PDF

Шаг 2

Загрузите PDF на Недвигатека

Перетащите файл в форму выше и укажите email для получения отчёта

Шаг 3

Получите AI-отчёт о рисках

Через 30 секунд — полный анализ квартиры и собственника по 10+ госисточникам

Бесплатно

Нет выписки? Проверьте продавца бесплатно

Проверим по ФССП (долги) и ЕФРСБ (банкротство) за 30 секунд. Без регистрации и оплаты.

Инструкция

Как получить выписку ЕГРН

1

Попросите продавца зайти на gosuslugi.ru

Для заказа выписки нужна подтверждённая учётная запись на Госуслугах

2

Раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»

В личном кабинете выбрать раздел недвижимости и заказать выписку

3

Выбрать объект и заказать выписку

Для собственника выписка бесплатна. Готовится за несколько минут

4

Скачать PDF и отправить вам

Продавец скачивает готовую выписку в формате PDF и пересылает покупателю

Полная проверка

Что мы проверяем

Два объекта проверки в одном отчёте: недвижимость и продавец

Объект недвижимости

  • Обременения — ипотека, залоги
  • Аресты и запреты — ограничения на рег. действия
  • История переходов прав — частота и характер сделок
  • Кадастровая стоимость — соответствие рыночной цене

Продавец (10+ источников)

  • ФССП — долги и исполнительные производства
  • ЕФРСБ — банкротство (текущее или прошлое)
  • Арбитражные дела — финансовые споры
  • Суды — уголовные и гражданские дела
  • Паспорт МВД — проверка действительности
  • Реестр залогов — заложенное имущество
  • ФНС — ИП/юрлица собственника
  • Росфинмониторинг — список террористов и экстремистов
  • МВД Розыск — база розыска лиц

Демонстрация

Пример отчёта

Посмотрите, как выглядит готовый отчёт Недвигатека с AI-анализом рисков

Демо-отчёт с примерными данными

Уровень риска, проверка объекта, продавца и AI-рекомендации

Посмотреть демо-отчёт →

В 2025 году ~200 семей потеряли квартиры по «схеме Долиной»

Продавец продаёт квартиру, а потом через суд признаёт сделку недействительной. Покупатель остаётся без квартиры и без денег. Число таких случаев выросло на 20% за год.

Банкротство продавца — сделку оспорят за 3 года
Частая смена собственников — признак мошеннической цепочки
Долги у приставов — квартиру арестуют после покупки

Недвигатека проверяет продавца по ФССП, реестру банкротств, судам, МВД и ещё 6 источникам. AI находит скрытые риски за 5 минут.

Проверить продавца за 799 ₽

Сравнение

Почему не юрист за 15 000 ₽?

Сравните стоимость и скорость проверки квартиры

Недвигатека
Юрист Домклик ЦИАН
Цена 799 ₽ 5 000 – 30 000 ₽ 15 900 – 37 500 ₽ ~9 900 ₽
Срок 3–5 минут 1–7 дней 3–5 дней 3 раб. дня
Источников 10+ 3–5 5–7 5–7
AI-анализ рисков
Проверка продавца
Онлайн 24/7

Цены

Тарифы

Выберите подходящий тариф для ваших задач

Юрист / Домклик: 15 900 ₽ Недвигатека: 799 ₽ в 30 раз дешевле

*На основе средних рыночных цен на юридическую проверку недвижимости

Разовый

799 ₽

799 ₽ за отчёт

  • 1 проверка
Выбрать
Популярный

Пакет 5

2 990 ₽

598 ₽ за отчёт

  • 5 проверок
  • Срок действия: 90 дн.
Выбрать

Пакет 20

8 990 ₽

449 ₽ за отчёт

  • 20 проверок
  • Срок действия: 180 дн.
Выбрать

Пакет 100

29 900 ₽

299 ₽ за отчёт

  • 100 проверок
  • Срок действия: 365 дн.
Выбрать

Официальные источники

Данные из государственных реестров и баз данных РФ

AI-анализ Claude

Интеллектуальная оценка рисков на базе Claude от Anthropic

Гарантия возврата

Полный возврат, если источники недоступны

FAQ

Частые вопросы

Где взять выписку ЕГРН?
Попросите продавца заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги (gosuslugi.ru). Для собственника это бесплатно и занимает несколько минут. Выписка приходит в формате PDF — именно этот файл нужно загрузить на наш сайт.
Почему нужна выписка от собственника?
С марта 2023 года Росреестр скрыл ФИО собственников из публичных выписок. Только собственник может заказать полную выписку со своими данными через Госуслуги. Из неё мы извлекаем ФИО для проверки по госисточникам.
Что если в выписке нет ФИО?
Если выписка заказана не собственником, ФИО в ней будет скрыто. В этом случае мы не сможем провести проверку собственника. Попросите продавца заказать выписку самостоятельно через свой аккаунт на Госуслугах.
Как быстро будет готов отчёт?
Обычно 3-5 минут. Запросы ко всем источникам выполняются параллельно, затем AI анализирует собранные данные. Вы можете следить за прогрессом в реальном времени.
Это законно?
Да. Выписку ЕГРН предоставляет сам продавец. Проверку собственника мы проводим по открытым государственным источникам и официальным API. Все данные доступны любому гражданину РФ по закону.
Какие источники вы используете?
Из выписки ЕГРН: обременения, аресты, история прав, кадастровая стоимость. По собственнику: ФССП (долги), ЕФРСБ (банкротство), Картотека арбитражных дел, ГАС Правосудие (суды), МВД (паспорт), Реестр залогов, ФНС (ИП/юрлица), Росфинмониторинг (список террористов и экстремистов), МВД Розыск (база розыска лиц). Итого 10+ источников по объекту и собственнику.
Есть ли гарантия возврата?
Да. Если мы не сможем получить данные из большинства источников — полный возврат средств или бесплатная повторная проверка. Подробные условия указаны в оферте.
Можно ли проверить несколько квартир?
Да. Для каждой квартиры нужна отдельная выписка ЕГРН. Если вы проверяете несколько объектов, выгоднее купить пакет проверок — от 398 ₽ за отчёт при покупке пакета из 5 штук.

Отчёты Недвигатека носят исключительно информационный характер и не являются юридической консультацией, экспертным заключением или официальным документом. Перед совершением сделки рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу. Данные получены из открытых государственных источников. Все персональные данные обрабатываются и хранятся на территории Российской Федерации в соответствии с ФЗ-152 «О персональных данных».